首套房贷最低首付比例25%落地云南的意义有多大？

10月21日，从云南省银行业金融机构三季度运营会上了解到，人民银行昆明中心分行回应，在个人住房贷款上，根据云南省有所不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，云南省市场利率定价自律机制融合本省的情况，确认云南省商业性个人住房贷款的低于首付款比例为25%。商贷低于首付比例为25%虽然监管部门中止了银行的存贷比考核，而是展开流动性检测指标。由于各家商业银行出于市场份额的考虑到，各家银行依然有冲时点的冲动，现在还必须有一个缓冲器的过程。上述人士说明。

不过有一点值得注意的是，目前云南省有数11家法人机构沦为自律机制成员，在个人住房贷款上，根据云南省有所不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，云南省市场利率定价自律机制融合云南省的情况，确认云南省商业性个人住房贷款的低于首付款比例为25%。现在，工行对居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，低于首付款比例调整为不高于25%，且可享用利率最低优惠9腰。

工商银行云南省支行个金部涉及负责人讲解。（来自：昆明日报）那么，这样的一个政策，对于昆明房地产市场来说意义究竟有多大？房价评论网昆明车站分析师高凯指出：以总价为80万的房子为事例，以近期的5.15%商贷利率、等额本息方式贷款30年，想到首付25%和30%不会有怎样的差距，首先首付款减少了4万，但随之而来的是贷款金额减少4万，月可供多付218.41元，总利息将多开支38627.78元。对于购房者而言，首付20万都已打算出来了，还差这4万块钱吗？为了少付4万的首付款，将不会白白多支付银行近4万的利息，和减少每个月218元的贷款压力，值吗？如若知道劣首付款，如今多数楼盘都发售了1成或者0首付等较低首付，甚至首付分期零利息的活动，岂不更加觉得。

因此，我指出对于昆明房地产市场来讲，商贷首付减少至25%实际意义并不大。

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