首套房贷新政满10天 银行不愿执行七折利率

央行和银监会抛房贷新政以来，截至昨日已剩10日，银行继续执行房贷新政博弈论局面正在显出。由于资金成本比较较低，大型国有商业银行继续执行房贷新政积极性可能会低一些，股份制商业银行将会过于大力。10月10日，一位来自国有商业银行北京分行的风触负责人告诉他《证券日报》记者。目前房贷新政继续执行预期并不理想。

截至目前，中国建设银行、中国银行发布公告已开始继续执行首套房贷新政。另据媒体报道，工行、农行也已开始继续执行首套房贷新政，但贷款利率还没断裂的迹象。

国有商业银行领会和继续执行新政不会更为大力，比较较低的资金成本是促成国有商业银行继续执行房贷新政的优势。上海金融学院国际金融中心研究所所长肖本华在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，股份制商业银行的积极性可能会较为较低。

如兴业银行的住房信贷规模本身早已较为低，所以继续执行新政会过于大力。中航证券的一份研报认为，银行层面不存在政策继续执行的不确定性，即银行否有充裕的意愿增大房贷投入力度，并减少房贷利率。

目前来看，虽然政策减少了银行用作房贷的资金来源，但利率上升可玩性较小。七折房贷利率在4.5%左右，而此前传闻的1万亿元PSL利率为4.5%，目前银行3个月以上理财产品收益率皆在5%以上，因此，银行主动获取七折优惠利率的意愿应当不强劲。此外，银行出于风险考量,对于并未出租汽车城市3套及以上房贷能给与多大的优惠也不存在不确定性。

银行自身的不确定性，意味著未来央行在房贷方面的窗口指导至关重要。另外，北京等一线城市中止出租汽车以后，房贷新政将不会在一线城市继续执行的较为好，二、三线城市由于其房地产泡沫比较较小，因此，很难拒绝银行在二、三线城市继续执行。

肖本华回应。

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